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郑州:开发商撸起袖子抢地 房价暴跌到1元/㎡

霍林郭勒新闻网  2020-01-14 05:42:45

  核心提示:如果你买得起两斤熟牛肉,就可以在郑州买套100平的新房。这不是异想天开,而是1月22日,郑州最强土拍周第四波土拍带来的惊喜。

  第四波土拍潮看点颇多,北龙湖曾被中止的15、16号两宗地,龙子湖17、18号两宗地,白沙组团198、199、43号三宗土地,联袂登场亮相。

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  据传,1月22日参与竞拍的房企就有金地、招商、金茂、中海、华润、旭辉、雅居乐、融创等众多房企。而目前郑东新区拿地楼盘房价不得超过3.2万元/㎡。龙子湖限最高房价1.5万元/㎡、、白沙限最高房价1.2万元/㎡。

  这宗房价1元/㎡的地位于郑州白沙园区岗吴路东侧、同福路南侧、锦绣路西侧、同舟路北侧,编号为牟政出[2016]198号,宗地总面积46523.12㎡,折合69.78亩,出让年限70年,最大容积率2.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于80米。土地用途为城镇住宅。

  该宗地起始价36000万元,起始单价515.907万元/亩,起始楼面价0.3095万元/㎡,加价幅度500万元。

  按照郑州市的规矩,郑东新区、经开区范围内现场竞综合房价过程中,如有2个以上(含2个)竞买人报综合房价的,综合房价报价最低的为土地竞得人,其所报综合房价为竞得房价;综合房价报价相同的,按抽签签号小的为土地竞得人,其所报综合房价为竞得房价。

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  中牟白沙片区的规矩和郑东新区一样,开发商想要摘地登基,就得压低房价,结果黑天鹅飞起来了,河南好喜地置业有限公司以地价54000万元,综合房价1元/㎡拿下198号宗地。

  据悉

  河南好喜地置业背后股东为瀚海置业和吉地置业,而198号地与吉地澜花语二期位置相似,不排除开发商为拍得该地所使的小聪明。

  不过,在1元/㎡的综合房价下,郑州市国土局是否认可该行为,还不得而知,不排除国土部门将该地块收回的可能性。

  郑州地产圈人士打趣说

  再搞个按揭,花不到一斤排骨的钱,就可以搞套房子,真心便宜!

  为了抢地“蛮拼的”不仅是好喜地置业,编号为15号的宗地在9点05分通过竞综合房价的方式,海马置业以23631元/㎡综合房价最低获得该幅土地,土地熔断成交价208500万元,楼板价23629元/㎡。按照政府要求,郑东新区今后全部是建成品住宅,两块钱的差价既要盖房子,还要搞装修,海马置业会哭晕在北龙湖么?

  编号为16号的宗地在9点20分通过竞综合房价的方式,正商置业以25600元/㎡综合房价最低获得该幅土地,土地熔断成交价220500万元,楼板价23601元/㎡。成品房综合房价几乎逼平楼板价。

  正商比海马运气好多了,毕竟差价接近2000元,但盖房子加装修,铁定要赔钱呀!

  奇葩的还有编号18号的宗地,盛润置业已经按每平15500元的单价向内部员工销售,但是地却被碧源置业截胡了,打算按人头向碧源交钱收取团购代理费么?

  1月22日土拍结果汇总如下:

  郑政出15号(网)地块位于龙湖区域:朝阳路南、众意路东,地块性质为城镇住宅用地,土地使用权面积58824.85㎡(折合88.24亩),容积率1.5,经过家8家企业14轮竞拍达到熔断,最终被河南青风置业有限公司以208500万元竞得,单价约2363万元/亩,楼面地价约23629元/㎡,竞综合房价23631元/㎡。

  郑政出16号(网)地块位于龙湖区域:朝阳路北、众意路东,地块性质为城镇住宅用地,土地使用权面积62286.39㎡(折合93.43亩),容积率1.5,经过家6企业10轮竞拍达到熔断,最终被河南正商新铭置业有限公司以220500万元竞得,单价约2360万元/亩,楼面地价约23601元/㎡,竞综合房价25600元/㎡。

  郑政出17号(网)地块位于博学路东、薛夏北街北,地块性质为城镇住宅用地,土地使用权面积32125.95㎡(折合48.19亩),容积率4.0,被河南致创置业有限公司以底价44000万元竞得,单价约913万元/亩,楼面地价约3424元/㎡。

  郑政出18号(网)地块位于七里河南路南、明理路东,地块性质为城镇住宅用地,土地使用权面积104818.48㎡(折合157.23亩),容积率2.47,被河南碧源新城置业有限公司以204000万元竞得,单价约1297万元/亩,楼面地价约7879元/㎡,竞综合房价6789元/㎡。

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  牟政出[2016]198号:详见文中。

  牟政出199号(网)地块位于白沙园区:敬业路东侧、玉溪路南侧、龙福街西侧、绿博大道北辅道北侧,地块性质为城镇住宅用地,土地使用权面积31127.07㎡(折合46.69亩),容积率2.5,经过14家企业38轮竞拍达到熔断,最终被河南中美置业有限公司以34500万元竞得,单价约739万元/亩,楼面地价约4433元/㎡,竞综合房价4100元/㎡。

  牟政出43号(网)地块位于白沙园区:白沙路南侧、勤工路东侧、敬业路西侧、润丰路北侧,地块性质为城镇住宅用地,土地使用权面38277.916㎡(折合57.42亩),容积率2.6,最终被新东润地产有限公司以底价22800万元竞得,单价约397万元/亩,楼面地价约2291元/㎡。


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